小伙伴们在买房的时候可能会发现,仅一个门牌号地址往往不足以描述要购买房产的全貌,我们还想知道院子的大小,形状,边界等信息,即行业术语legal description of property。在房产过户的时候,这个legal description一定会出现在Deed(房契)上。那么我们在过户之前甚至出offer之前能否看到legal description呢?答案是肯定的,我们可以查看原房主的deed,因为几乎所有的deed都在当地记录(recording)了。下面就让马里兰州房产经纪人Waylon Yuan通过一个实例来寻找deed并查看房产的legal description。
我在zillow上随机找了一个近期出售的房子 7123 Rowlock Aly, Beltsville, MD 20705,然后通过以下几步下载deed。
(1) 首先进入马里兰的Department of Assessments and Taxation 官网 https://sdat.dat.maryland.gov/RealProperty/Pages/default.aspx 查找该房源。
在Select the county in which to search处选择该房产所在County 即 Prince Georges County(在zillow网站就能看到房子所在county)。在Select the search method to proceed处选择“STREET ADDRESS”。点击右下角Continue。
在下一页输入门牌号和街道名字:
![](https://md-agent.com/wp/wp-content/uploads/2023/12/Screen-Shot-2023-12-29-at-9.33.41-AM-1024x303.png)
点击Next就看见了很多房子的新信息:
![](https://md-agent.com/wp/wp-content/uploads/2023/12/d-1024x639.jpg)
其中红框圈出的部分即在Recording office存储的目录,我们接下来可以通过这个编号下载查看。
(2)进入MDLANDREC网站 https://mdlandrec.net/main/(目前免费,以后未知)。如果以前没有用过,你需要注册一个新的账号。由于这个网站设计的有些落后(比如debug模式是打开的…),它对密码长度有要求(不能超过某个长度)而且很可能是明文存储密码的,因为安全因素建议不要使用您的常用密码。Waylon在注册的过程中就遇到密码问题,需要打电话给他们的技术人员在后台解决。
注册成功并登陆后就可以查找记录了。首先在左上角选择County (Prince George’s County),它会自动进入下一页面。
![](https://md-agent.com/wp/wp-content/uploads/2023/12/e.jpg)
在红框里输入Deed的编号,点击下一步,就可以找到deed的链接了。点击即可打开扫描的PDF文件!
![](https://md-agent.com/wp/wp-content/uploads/2023/12/g.jpg)
Deed上面有更多的信息可以参考,比如deed restriction,easement,encumbrance,这些都有助于你斟酌买房的决策。
(3)查找Plat map。在左边一栏点击Plats.net,输入plat ref的目录号:
![](https://md-agent.com/wp/wp-content/uploads/2023/12/h-1024x195.jpg)
点击Search,就可以看到Plat map的链接MSA C2381-20303了。点击MSA C2381-20303即可查看plat map!
![](https://md-agent.com/wp/wp-content/uploads/2023/12/i.jpg)
然后根据deed里面的legal description,就能找到房产严格定义的边界和大小。
希望这个攻略在您买房的过程中有所帮助,如果你还是感到下载有困难,可以联系我帮你下载这些文件!